MARINA VILLAGE

Located in the harbor, in the heart of the area, is Marina Village apartments. Marina Village is located just above the marina, which means each apartment benefits from a dazzling sea view and access to abundant green spaces. They are ideal for residents who want a comfortable accommodation in a marine environment with access to all the amenities and dynamics of the marina. The location is fantastic considering the proximity to the promenade with shops, restaurants, public places, the beach and the marina. The apartments are aesthetically beautiful, built with stone from the area’s original rocks from local stone and with the typical red roofs of the region. The apartments have the nautical charm of Montenegro’s fishing villages. Their traditional atmosphere is balanced with coastal elegance and the latest in modern luxury. Impeccably designed to make the most of indoor and outdoor living, all apartments have advanced amenities, plenty of outdoor space and pool access.

Currently, the newly built apartments in our Marina Village – Lavanda and Ruzmarin Residences – are available to buy. With a fantastic location near the main port, the vibrant and lively
The area with direct access to the private beach of Luštica Bay, these apartments are available for immediate handover. Whether you are looking for privacy or want to be at the center of everything
that takes place in the village, this place has everything.
Also available for purchase are apartments on the second row from the sea, in the residential area of ​​Magnolija, currently under construction. These premier residences are within easy reach of the district’s restaurants.
bars and shops and range in size from 37 to 138 sqm.

CHEDI RESIDENCE

Imagine a vacation rental luxuriously designed and equipped to deliver the legendary Chedi experience. A limited number of exclusive homes are now available at The Chedi Luštica Bay.
Chedi Luštica Bay is among the largest 5-star hotels in Boka Bay, offering 111 rooms, two restaurants, a bar, conference and business center, an outdoor pool, spa and gym with heated indoor pool.

Originally established in Asia and the Far East, Chedi continues its route to Europe with the Luštica Bay project. After GHM established cooperation with Orascom in Andermatt, Switzerland, where ODH builds a luxury village, the Luštica Bay project represents The Chedi’s other European hotel. Unforgettable elegance with modern luxury, privacy, exceptional facilities and amenities as well as careful service, guests will feel satisfied in a refined yet relaxed atmosphere that evokes traditional coastal life.
As part of the hotel complex Chedi Luštica Bay, the Chedi Residences is a great choice, combining both holiday accommodation and a good investment.

A limited selection of Chedi Residences is now available for purchase, including studio apartments, exclusive one and two bedroom suites, and an outstanding Penthouse suite.
All homes are fully furnished and equipped to the highest standards. By becoming an owner of the Chedi Residences, you will benefit from:

Revenue potential through rental pool programs run by the hotel;
Either guaranteed time-limited rental returns or income-sharing models;
Personal use during predefined periods;
Discounted fees for limited periods.

CENTRALE

Centrale will be Lustica Bay’s city center and a thriving residential area. In other words, the resort’s hub, which offers both tranquil and tranquil city life. Thanks to its strategic location in the middle of Lustica Bay, Centrale will act as a portal between the new residential areas, such as Marina Village, Golf Community and Horizon Residences, and the villages that are already in the immediate area. Centrale is just 10 minutes from Tivat Airport, which makes it easy to reach various destinations in Europe. With its perfect location on the doorstep of Lustica Bay’s newly opened Marina Village, right next to the glittering Adriatic Sea and a stone’s throw from some of the country’s most beautiful sandy beaches, Centrale is a true gold nugget offering all the freedoms you may wish for with a carefree coastal living. In addition, Centrale, with the most public, commercial and municipal facilities in Lustica Bay, serves as a hub and hub for a larger area, which benefits tourism along the entire coast of Montenegro.

THE BEATING HEART OF LUSTICA BAY

Centrale will contain dozens of public spaces that will be the core of society. With a focus on outdoor activities and only reserving for pedestrians, they will serve as spontaneous meeting and activity places around the city. In the heart of Centrale is the stunningly beautiful Esplanade – a meeting place and center for everyday life in Lustica Bay with its small shops, bars and restaurants in the north, an activity house and grocery store on each side and a beautiful gallery in a refurbished historic building.

Central’s modern design combines active outdoor life with the seductive charm of old-fashioned charm. Its business and residential areas, embedded in a lush greenery of mature pine trees, reflect the area’s traditional villages while radiating small-scale exclusivity. Its core will consist of a mix of apartments, shops, restaurants, bars, cultural centers and community services – amidst courtyards, parks and green areas. Central’s wide range makes it the area’s pounding heart that connects and enriches all aspects of life in both Lustica Bay and the region as a whole. It is the place to be for those who are looking for speed and fan, an exuberant year-round society and unique coastal residence under the warm Montenegrin sun.

YOUR NEW HOME

Centrales real estate is a unique interpretation of a year-round life on the coast. They are designed to meet the highest possible standards while being inspired by traditional Montenegrin architecture. They mix old and new, comfortable and state of the art. Centrale will offer a selection of apartment types, all of which have stunning views of different parts of Lustica Bay, from the national park Lovcen to Boka Bay and the crystal blue waters of the Adriatic.

The apartments vary in size from studio apartments to three-room apartments, from 45 to 110 square meters. The large windows make the view spectacular while they let in a lot of light. The apartments are cozy and comfortable with good floor plan, where the kitchen is always connected to the dining room. The rooms are naturally connected to balconies, open terraces and courtyards, allowing for a seamless indoor-outdoor life in the Mediterranean sun.

MONTENEGRO – Life AS IT SHOULD BE

 

Luštica BAY

Luštica Bay is located in Trašte Bay, along the natural pearl of Luštica Bay, and is perfectly positioned between coast and mountain. Clear air, crystal clear water, olive groves and unspoiled nature blend the calm and the active for a distinct way of life. A home in the sun is guaranteed, with 240 days of sunshine each year. Average temperatures vary between 5 ° C in January and a mild 28 ° C in July and August. Montenegro’s varied climate means that on the same day you can sunbathe in the south and ski in the north. There are three main climatic zones: the alpine in its northern highlands, moderate continental in its inner areas and the Mediterranean climate along the coastal belt.

Montenegro’s 293 km beautiful coastline is as spectacular as it is varied. The emerald blue waters of the Adriatic explore a winding shoreline with sandy beaches, secluded coves and caves. Fjords, old fishing villages, medieval fortress towns and an incredible spread.

 

Lord Byron once said that “the Montenegrin coast is the most beautiful encounter between land and sea”, and nowhere is a more perfect expression of this than Luštica Bay. This is a place that briefly describes                         Montenegros beauty, culture and history.

 

Luštica Bay is only about 15 minutes drive from Tivat and 20 minutes drive to the popular cities of Kotor and Budva. There are three international airports nearby, Tivat (10km), which is just 15 minutes drive away, Podgorica (90km) and Cilipi ( 46km). All three airports are open to regular flights and charter airlines with additional private aircraft facilities. With direct flights all over Europe, Luštica Bay is within three hours of the majority of Europe’s cities.
n addition, the stunning, unspoilt coastline of Montenegro boasts a title as one of the safest destinations for both travelers and residents.


INTELLIGENT INVESTMENT

Luštica Bay is a unique project of residential area with a complete infrastructure, providing a new, original lifestyle, hidden in the dramatic landscapes of the Montenegrin coast. One of the most sought after destinations for rest and if you want to escape stress. Luštica Bay represents an integrated destination as the only Greenfield investment in Montenegro and the largest in this part of Europe, a project worth EUR 1.1 billion. With favorable tax laws, 240 days of sunshine per year and immediate proximity to three international airports, this destination provides almost unlimited opportunities for investors.

The project includes more than 1,000 apartments, over 500 houses and villas, 7 hotels, 18-hole golf course, conference and SPA center, 2 marinas, hospitals, schools, shops and restaurants. Behind the project is Orascom Development, a company with experience in building cities in Egypt, Oman and Switzerland.

[:]

MARINA VILLAGE

Beläget i hamnen, i hjärtat av området, ligger Marina Village lägenheter. Marina Village ligger precis ovanför marinan, vilket innebär att varje lägenhet drar nytta av en bländande havsutsikt och tillgång till rikliga grönområden. De är idealiska för invånare som vill ha ett bekvämt boende i en marin miljö med tillgången till marinans alla bekvämligheter och dynamik. Läget är fantastiskt med tanke på närheten till strandpromenaden med affärer, restauranger, offentliga platser, stranden och marinan. Lägenheterna är estetiskt vackra, byggda med sten från områdets ursprungliga klippor från lokal sten och med de typiska röda taken för regionen. Lägenheterna har den nautiska charmen som i Montenegros fiskebyar. Deras traditionella atmosfär är balanserad med kustnära elegans och det senaste i modern lyx. Oklanderligt utformad för att få ut det mesta av inomhus- och utomhusliv, har alla lägenheter avancerade bekvämligheter, gott om utomhusutrymme och tillgång till pooler.

Förnärvarande är de nybyggda lägenheterna i vår Marina Village – Lavanda och Ruzmarin Residences – tillgängliga att köpa. Med ett fantastiskt läge i närheten av huvudhamnen, det pulserande och livliga
området med direkt tillgång till den privata stranden i Luštica-bukten, är dessa lägenheter tillgängliga för omedelbar överlämning. Oavsett om du strävar efter avskildhet eller vill vara i centrum av allt
som äger rum i byn, har den här platsen allt.
Också tillgängliga för köp är lägenheter på andra raden från havet, i bostadsområdet Magnolija, för närvarande under uppförande. Dessa främsta bostäder ligger inom räckhåll från stadsdelens restauranger,
barer och butiker och varierar i storlek från 37 till 138 kvm.

CHEDI RESIDENCE

Föreställ dig ett semesterboende lyxigt utformat och utrustat för att leverera den legendariska Chedi-upplevelsen. Ett begränsat antal av exklusiva bostäder finns nu på The Chedi Luštica Bay.
Chedi Luštica Bay är bland de största 5-stjärniga hotellen i Boka Bay, som erbjuder 111 rum, två restauranger, en bar, konferens och affärscentrum, en utomhuspool, spa och gym med uppvärmd inomhuspool.

Chedi, som ursprungligen etablerat sitt namn i Asien och Fjärran Östern, fortsätter sin rutt till Europa med Luštica Bay-projektet. Efter att GHM etablerat samarbete med Orascom i Andermatt, Schweiz, där ODH bygger en lyxig by, representerar Luštica Bay-projektet The Chedis andra europeiska hotell. Oförglömlig elegans med modern lyx, integritet, exceptionella faciliteter och bekvämligheter samt noggrann service, kommer gästerna att känna sig tillfredsställda i en raffinerad, men ändå avslappnad atmosfär som framkallar traditionellt kustliv.
Som en del av hotellkomplexet Chedi Luštica Bay är Chedi Residences ett bra val, som kombinerar både semsterboende och en bra investering.

Ett begränsat urval av Chedi Residences finns nu att köpa, inklusive studio-lägenheter, exklusiva en- och två sovrumssviter och en enastående Penthouse-svit.
Alla bostäder är fullt möblerade och utrustade enligt högsta standard. Genom att bli ägare i Chedi Residences kommer du att dra nytta av:

Intäktspotential genom uthyrningspoolsprogram som drivs av hotellet;
Antingen garanterad tidsbegränsad uthyrningsavkastning eller inkomstdelningsmodeller;
Personlig användning under fördefinierade perioder;
Rabatterade avgifter under begränsad perioder.

CENTRALE

Centrale kommer att bli Lustica Bays stadskärna och ett blomstrande bostadsområde. Med andra ord semesterortens nav, som erbjuder både stillsamt lugn och sorlande stadsliv. Tack vare dess strategiska läge mitt i Lustica Bay kommer Centrale fungera som en portal mellan de nya bostadsområdena, såsom Marina Village, Golf Community och Horizon Residences, och byarna som redan ligger i närområdet. Centrale ligger bara 10 minuter från Tivats flygplats, vilket gör det lätt att ta sig till olika destinationer i Europa. Med sitt perfekta läge vid tröskeln till Lustica Bays nyöppnade Marina Village, precis invid det glittrande Adriatiska havet och ett stenkast från några av landets vackraste sandstränder, är Centrale en riktig guldklimp som erbjuder alla friheter du kan tänkas önska av ett bekymmerslöst leverna vid kusten. Dessutom kommer Centrale, med flest allmänna, kommersiella och kommunala faciliteter i Lustica Bay, fungera som stadskärna och nav för en större omnejd, vilket gynnar turismen längs hela Montenegros kustlinje.

CENTRAL MÖTESPLATS MED BULTANDE HJÄRTA

Centrale kommer att innehålla dussintals allmänna utrymmen som kommer att bli samhällets kärna. Med fokus på utomhusaktiviteter och endast reserverande för fotgängare kommer de att fungera som spontana mötes- och aktivitetsplatser runtom i staden. I hjärtat av Centrale ligger det förbluffande vackra Esplanade – en mötesplats och centrum för vardagslivet i Lustica Bay med sina små butiker, barer och restauranger i norr, ett aktivitetshus och mataffär på vardera sida samt ett vackert galleri i en upprustad historisk byggnad.

Centrales moderna design kombinerar aktivt utomhusliv med den förföriska charmen av gammeldags montegrinsk charm. Dess affärs- och bostadsområden, inbäddade i en grönskande yta av fullvuxna tallar, speglar områdets traditionella byar samtidigt som det utstrålar småskalig exklusivitet. Dess kärna kommer att bestå av en blandning av lägenheter, butiker, restauranger, barer, kulturcenter och samhällsservice – mitt bland gårdsplaner, parker och grönområden. Centrales breda utbud gör det till områdets bultande hjärta som knyter samman och berikar alla aspekter av livet i både Lustica Bay och regionen som helhet. Det är platsen att vara för de som söker fart och fläkt, ett sprudlande året runt samhälle och unik kustbostad under den varma montenegrinska solen.

DITT NYA HEM

Centrales fastigheter är en unik tolkning av ett året runt-liv på kusten. De är designade att leva upp till högsta möjliga standard samtidigt som de inspirerats av traditionell montenegrinsk arkitektur. De blandar gammalt och nytt, bekvämt och toppmodernt. Centrale kommer att erbjuda ett urval lägenhetstyper som alla har fantastisk utsikt mot olika delar av Lustica Bay, från nationalparken Lovcen till Boka Bay och Adriatiska havets kristallblå vatten.

Bostäderna varierar i storlek från studiolägenheter till trerummare, från 45 till 110 kvadratmeter. De stora fönstren gör utsikten spektakulär samtidigt som de släpper in mycket ljus. Lägenheterna är mysiga och behagliga med bra planlösning, där köket alltid är anslutet till matsalen. Rummen är naturligt anslutna till balkonger, öppna terrasser och gårdsplaner, vilket möjliggör ett sömlöst inomhus-utomhusliv i Medelhavssolen.

[:sv] 

MONTENEGRO – LIVET SOM DET BORDE VARA

 

Luštica BAY

Luštica Bay ligger i Trašte-bukten längs den naturliga pärlan Luštica-bukten och är perfekt placerad mellan kust och berg. Klar luft, kristallklart vatten, olivlundar och oförstörd natur blandar det lugna och det aktiva för ett distinkt sätt att leva. Ett hem i solen garanteras, med 240 soldagar varje år. Genomsnittliga temperaturer varierar mellan 5 ° C i januari och en mild 28 ° C i juli och augusti. Montenegros varierade klimat betyder att du på samma dag kan sola i söder och åka skidor i norr. Det finns tre huvudklimatzoner: alpin i sitt nordliga högland, måttlig kontinental i sina inre områden och Medelhavsklimat längs kustbältet.

Montenegros 293 km vackra kustlinje är lika spektakulär som den är varierad. Det smaragdblå vattnet i Adriatiska havet utforskar en slingrande strandlinje med sandstränder, avskilda vikar och grottor. Fjordar, gamla fiskebyar, medeltida fästningsstäder och en otrolig öspridning.

 

Lord Byron sa en gång att “den montenegrinska kusten är det vackraste mötet mellan land och hav”, och ingenstans är ett mer perfekt uttryck för detta än Luštica Bay. Detta är en plats som kortfattat beskriver                         Montenegros skönhet, kultur och historia.

 

Luštica Bay ligger endast ca 15 minuters bilresa från Tivat och 20 minuters bilresa till de populära städerna Kotor och Budva.Det finns tre internationella flygplatser i närheten, Tivat (10km), som ligger bara 15 minuters bilresa bort, Podgorica (90km) och Cilipi (46km). Alla tre flygplatser är öppna för reguljära flyg och charterflygbolag med ytterligare faciliteter för privata flygplan. Med direkta flygförbindelser över hela Europa ligger Luštica-bukten inom tre timmar från majoriteten av Europas städer.
Dessutom stoltserar den fantastiska, orörda kusten i Montenegro med en titel på en av de säkraste resmålen för både resenärer och boende.

INTELLIGENT INVESTERING

Luštica Bay är ett unikt projekt av bostadsområde med en komplett infrastruktur, vilket ger en ny, originell livsstil, gömd i de dramatiska landskapen i den montenegrinska kusten. En av de mest eftertraktade destinationer för vila och om man vill fly från stress. Luštica Bay representerar en integrerad destination som den enda Greenfield-investering i Montenegro och den största i denna del av Europa, ett projekt värt 1,1 miljarder euro. Med gynnsamma skattelagar, 240 soldagar om året och omedelbar närhet till tre internationella flygplatser – ger denna destination nästan obegränsade möjligheter för investerare.

Projektet  innehåller mer än 1 000 lägenheter, över 500 hus och villor, 7 hotell, 18-håls golfbana, konferens och SPA-center, 2 marinor, sjukhus, skola, affärer och restauranger. Bakom projektet står Orascom Development, ett företag med erfarenhet inom byggande av städer i Egypten, Oman och Schweiz.

[:en] 

LEDIG TJÄNST:

Vi söker en Fastighetsmäklare!

 

Om Rönnemäklaren

Rönnemäklaren AB är en väletablerad, fristående mäklarbyrå med bas i Ängelholm. Vi arbetar med ett för mäklarbranschen relativt nytt koncept – fasta arvoden. Vi förmedlar bostadsrätter och fastigheter i Nordvästra Skåne, vilket innebär att du inte är begränsad till ett visst arbetsområde som den lokala mäklaren är i en mäklarkedja. Med vår kunskap och erfarenhet kan vi ge dig en bra plattform för ditt arbete. Vi har vår butikslokal i attraktivt område i centrala Ängelholm.

 

Arbetsbeskrivning

Vi söker dig som är verksam mäklare. Lokalkännedom är meriterande. Vi arbetar under stor frihet och stort eget ansvar. För att du ska trivas hos Rönnemäklaren krävs det att du är bekväm med ett högt tempo och gillar utmaningar.

 

Din profil

Du är registrerad fastighetsmäklare med minst ett par års erfarenhet. Du är lyhörd och serviceinriktad – brinner för att hjälpa dina kunder till sitt livs största affär. Du har hög social kompetens och är trygg i din roll som fastighetsmäklare. Vi tror att du är ambitiös och har en tydlig drivkraft.

 

Mer information och ansökan

Maria Udén Nyberg, ägare och fastighetsmäklare på Rönnemäklaren tar gärna emot din ansökan, ditt CV och personliga brev, på maria@ronnemaklaren.se.
Vi hanterar din ansökan konfidentiellt.

Tel. nr: 070-7674290

 

 

 

 

 

Håll koll på det senaste

Våra kommande objekt visas med begränsad information. Vill du anmäla ditt intresse eller veta mer är du välkommen att kontakta vår ansvariga mäklare redan nu.

 slattergatan

Slåttergatan 9, Ängelholm

4-5 rok, 148 kvm boarea

Kontakta mäklaren för mer information!

maria@ronnemaklaren.se

 

yrvadersstigen

Yrvädersstigen 128, Ängelholm

3-5 rok, 97 kvm boarea 22 kvm biarea

Kontakta mäklaren för mer information!

maria@ronnemaklaren.se

 

 

 

 

Snart till SALU!

Skapa de bästa förutsättningarna inför försäljningen med vår kostnadsfria tjänst Snart till SALU!

Tjänsten innebär att vi som mäklare hjälper dig som funderar på att sälja din bostad att skapa de bästa förutsättningarna inför den kommande försäljningen.

Genom att visa upp din bostad som ’Snart till SALU!’ kan vi känna av marknadens intresse, ge dig råd om värdehöjande förbättringar och hjälpa dig med allt som ska förberedas i lugn och ro. När du sen är redo att sätta igång försäljningen så är allt förberett och klart.

När vi annonserar din bostad som Snart till SALU! gör vi det med enbart en bild, information om det geografiska läget och bostadstyp. Spekulanter anmäler ett intresse, får bostadsinformation av ansvarig mäklare och kontaktas när det blir skarpt läge.

Tjänsten Snart till SALU! är kostnadsfri och ingår i mäklartjänsten.

Du är hjärtligt välkommen att kontakta oss om mer information önskas.

Kontakta oss  »

Våra kommande objekt visas med begränsad information. Vill du anmäla ditt intresse eller veta mer är du välkommen att kontakta vår ansvariga mäklare redan nu.

kostnadsfri-vardering-2
 

KLICKA HÄR

för mer
information!

saljguide-steg-for-steg 

Vad är det viktigaste att tänka på när man säljer sin bostad? Med vår Steg-för-Steg guide får du lite hjälp på vägen.

  • 1. INFÖR FÖRSÄLJNINGEN
  • 2. KOSTNADSFRI RÅDGIVNING
  • 3. MARKNADSFÖRING
  • 4. FÖRSÄKRING
  • 5. VISNING
  • 6. BUDGIVNING
  • 7. KONTRAKTSKRIVNING
  • 8. TILLTRÄDE
forsakring-for-saljare  

Skydda
dig mot dålda fel! Läs mer!

salja

Vi fyller fem år!

Tiden går fort när man har kul! Under 2013 kommer vi på Rönnemäklaren att fira fem år i branschen! Detta firar vi genom att ge bort födelsedagspresenten till dig som lämnar in ett förmedlingsuppdrag hos oss.

 

Så här gör du

Lämna in ditt förmedlingsuppdrag till oss på Rönnemäklaren före den 15 april 2013. När vi sålt ditt objekt får du ett presentkort värde 3.000:-. Presentkortet gäller hos Resia och går att använda till exempelvis resor, övernattningar, evenemang & nöjen.

 

Välkommen in eller kontakta oss på

070-767 42 90, maria@ronnemaklaren.se

 

 

Homestyling

För att öka värdet vid en försäljning kan det löna sig att lägga lite extra tid inför visningen. Ibland kanske man behöver rensa ut gamla möbler, måla om och förbättra belysning för att ge en mer rättvisande bild av din bostad. Vi har en bra kontakt för homestyling.


Visa din bostad från dess bästa sida!

Kontakta oss så hjälper vi dig att boka in en konsultation!

Besiktning

Vi hjälper till att ordna med en korrekt besiktning av ditt boende. Som köpare har du dessutom undersökningsplikt. En korrekt besiktning som utförs före försäljningen ger trygghet till både dig som säljare och köpare.

 

Energideklaration

För dig som ska sälja din villa!

Från och med 1 januari 2009 ska villor och radhus som säljs energideklareras.

Vad är en energideklaration?

I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning och förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan också bidra till en bättre inomhusmiljö och till minskade utsläpp av växthusgaser.

Varför behövs energideklaration?

Syftet är att sänka energianvändningen och minska utsläppen av växthusgaser. Byggnader står för cirka 40 procent av Sveriges totala energianvändning.
Dessutom finns det mycket pengar att spara på åtgärder som minskar energiförbrukningen.

Kontakta oss så hjälper vi dig!

Försäkring för säljare

Som säljare kan du bli ersättningsskyldig för dolda fel. Vi erbjuder en försäkring som ger trygghet till både köpare och säljare.

Försäkra dig om en trygg försäljning av din bostad.

En säljares skyldighet att ersätta dolda fel

Du som säljare av en fastighet har skyldighet att ersätta köparen för dolda fel som denne kan upptäcka upp till 10 år efter att köpa ren tillträtt huset! Detta oavsett hur många gånger fastigheten säljs efter att du flyttat ut.

Vad är ett dolt fel?

Ett dolt fel kan vara allting från skadedjur, mögel till fuktskador och konstruktionsfel och kan resultera i stora kostnader som du alltså kan vara skyldig att betala för.

En förutsättning för att ett fel skall klassas som dolt är att;

› köparen inte med fog kunnat förvänta sig ett dylikt fel med tanke på t ex husets ålder och konstruktion,

› det inte upptäcktes eller borde upptäckts vid en undersökning av huset,

› felet eller orsaken till felet inte nämndes i besiktnings-protokollet som en riskkonstruktion,

› köparen följt besiktningsmannens rekommendation om vidare teknisk undersökning.

Är felet inte dolt har säljaren enligt lagen ingen skyldighet att ersätta köparen och köparen får därför själv bekosta reparationer. Visar det sig att det är ett ersättningsbart dolt fel utbetalas ersätt ning med avdrag för självrisken.

Varför teckna Försäkring för Säljare?

Försäkringen täcker (med vissa undantag, se istick) den ersättning för dolda fel i den sålda bostaden som kan bli aktuell i upp till 10 år efter försäljningen.

Den omfattar även att försäkringsgivaren för din talan om köparen skulle ställa krav mot dig samt betalar utrednings- och eventuella rättegångskostnader å dina vägnar. Detta oavsett om det visar sig vara ett dolt fel eller inte.

Försäkringen förutsätter att en professionell besiktning av opartisk besiktningsman redan gjorts! Detta innebär att både du som säljare och din köpare undviker obehagliga upptäckter senare i processen. Risken för hävning eller avdrag på köpeskilling minskar väsentligt.

Detta ger både dig som säljare och din köpare en större trygghet!

Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, tillämpas vad som sägs i 12 § om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida.

Jordabalken 4

Kostnadsfri Värdering

Vi kommer hem till dig och utför en muntlig kostnadsfri värdering av ditt boende – helt utan förpliktelser. Om du väljer att gå vidare med försäljning hjälper vi dig med rådgivning och hur du kan förbereda dig för att göra en så bra bostadsaffär som möjligt. För en skriftlig värdering som du använder hos din bank tar vi en avgift om 2500kr.

Ditt namn (obligatorisk)

Din epost (obligatorisk)

Telefon/Mobilnummer (obligatorisk)

Ditt meddelande

To use CAPTCHA, you need Really Simple CAPTCHA plugin installed.

Villor

Ängelholm 

Tångavägen 10  

1 975 000 kr / 6 rum / 120 kvm

Budgivning pågår!

Ängelholm 

Slåttergatan 30  

2 450 000 kr / 5 rum / 137 kvm

SÅLT!

Ängelholm 

Härjedalsgatan 5  

5 rum / 119 kvm

SÅLT!

Vejbystrand 

Lingonvägen 2  

9 rum / 215 kvm

SÅLT!

Ängelholm 

Spannarpsvägen 70  

5 rum / 160 kvm

SÅLT!

Ängelholm 

Kamomillgatan 3  

5 rum / 134 kvm

SÅLT!

Ängelholm 

Boställsgatan 5  

5 rum / 147 kvm

SÅLT!

Ängelholm 

Sockerbruksgatan 9a  

3 rum / 75.5 kvm

SÅLT!

Strövelstorp 

Kaprifolvägen 12  

5 rum / 139 kvm

SÅLT!

Ängelholm 

Kallenbergsgatan 9 B  

2 rum / 56.5 kvm

SÅLT!

Ängelholm 

Sockerbruksgatan 9a  

3 rum / 75.5 kvm

SÅLT!

Ängelholm 

Stormgatan 12e  

3 rum / 85.5 kvm

SÅLT!

Ängelholm 

Sockerbruksgatan 7b  

3 rum / 75.5 kvm

Om Rönnemäklaren

Vi försöker inte bli störst, vi satsar på att vara bäst.

Rönnemäklaren är ett fristående mäklarföretag utan storbolagens mallar och begränsningar.Vi är inte heller knutna till någon specifik bank eller försäkringsbolag. Detta gör det enkelt för oss att anpassa oss efter varje kunds specifika behov.

Vi har istället bra kontakter med flera banker och kan på så sätt hjälpa varje kund utifrån dennes förutsättningar. Ett återkommande exempel är spekulanter som inte har hela kontantinsatsen. Vi vet vilka banker som kan hjälpa kunderna och har fått flera spekulanter och därmed budgivning tack vare detta!

Våra engagerade mäklare är en del av framgången som gör att vi kan hjälpa dig till en lyckad bostadsaffär. Vår styrka ligger i att vi är en litet mäklarföretag, med mycket god lokalkännedom. Vi känner vårt område utan och innan. Till vår hjälp har vi också en stort spekulantregister.

Våra mäklare är rutinerade och kan förutse och förebygga många problem. Detta skapar trygghet för dig som säljare, men även för spekulanterna som får hjälp om de är osäkra. Flera undersökningar visar att trygga köpare vågar betala mer, det har vi tagit fasta på.

Rönnemäklaren är med i Mäklarsamfundet.

maklarsamfundet-logga

Kontakta Rönnemäklaren

Vi hjälper dig till en lyckad bostadsaffär. Rönnemäklaren erbjuder proffessionella mäklartjänster till ett fast arvode. Vårt kontor hittar du i centrala Ängelholm. Vi åtar oss uppdrag i nordvästra Skåne.

Maria Udén Nyberg

REGISTRERAD FASTIGHETSMÄKLARE
maria@ronnemaklaren.se
Växel: 0431-30 22 80
Direkt nr: 0431-30 22 81
Mobil nr: 070-767 42 90

Annika Smith

MÄKLARASSISTENT
annika@ronnemaklaren.se
Växel: 0431-30 22 80
Direkt nr: 0431-30 22 82
Mobil nr: 070-952 39 99

Vi finns i Ängelholm

Skolgatan 7
262 31 Ängelholm
Växel: 0431-30 22 80
Fax: 0431-169 70

Våra tjänster

Rönnemäklaren erbjuder dig som kund en rad olika tjänster som kan vara till hjälp när du vill köpa ett nytt boende eller när du ska sälja ditt befintliga boende. Vår försäkring för säljare ger dig som säljare skydd ifall köparen kräver ersättning för dolda fel.

Med Rönnemäklaren kan du känna dig trygg! Vi hjälper vi dig till en lyckad bostadsaffär!

vardering

Kostnadsfri Värdering

För att få en bra start på din försäljning behöver du veta vad din bostad är värd. Vi kommer hem till dig och utför en kostnadsfri värdering av ditt boende.
Boka Kostnadsfri Värdering här »

besiktning

Besiktning

Lagen säger att köparen har undersökningsplikt, vilket i stora drag innebär att köparen skall undersöka allt som är möjligt att se på.
Läs mer om undersökningsplikt här »

Vi hjälper till att ordna med en korrekt besiktning av ditt boende.
Kontakta oss för mer information »


forsakring

Försäkring för säljare

Som säljare kan du bli ersättningsskyldig för dolda fel. Vi erbjuder en försäkring som ger trygghet till både köpare och säljare.
Läs mer om försäkringen här »


homestyling

Homestyling

För att öka värdet vid en försäljning kan det löna sig att lägga lite extra tid inför visningen. Vi har en bra kontakt för homestyling. Kontakta oss så hjälper vi dig vidare »


energi

Energideklaration

Från och med 1 januari 2009 ska villor som säljs energideklareras.
Kontakta oss så hjälper vi dig!
Läs mer om energideklaration här »


snart-till-salu

Snart till SALU!

Skapa de bästa förutsättningarna inför försäljningen med vår kostnadsfria tjänst Snart till SALU!
Läs mer om Snart till SALU! här »

 

 

En framgångsrik försäljning!

 

FÖRBEREDELSER

En försäljning inleds med ett möte i din bostad. Vi pratar om hur en försäljning går till, vilken kundgrupp bostaden i första hand vänder sig till och om ni som säljare har några speciella önskemål i försäljningsprocessen. Mäklaren samlar in fakta om bostaden och gör en värdering. Förmedlingsuppdrag undertecknas.

Vi vill veta vad som är bäst med att bo just här! Är det området, grannarna, närheten till skolan eller kanske uteplatsen för morgonkaffet? Vi vill få reda på guldkornen så att vi kan förmedla det till spekulanterna!

FOTOGRAFERING

Vi bokar tid för fotografering och eventuell styling. För att få ut så mycket som möjligt av fotograferingen har vi sammanställt tips på vad du kan förbereda innan fotografen kommer. Generellt kan man säga att det är viktigt med välstädade rum. Ett rum med många    saker kan se rörigt ut och ge intryck av att vara mindre än det är. Du/ni förbereder så mycket ni  vill och kan. Meddela oss om ni vill anlita stylist inför fotografering eller visning.

 

ENERGIDEKLARATION (VILLA)

Från år 2009 ska alla hus som säljs energideklareras. Kravet på energideklaration kommer från ett EU-direktiv som syftar till att minska energianvändning och växthusgaser. Rent praktiskt går det till så att en energiexpert kommer hem till er och samlar in information om husets storlek,  värme– och elförbrukning, ventilation, typ av fönster m.m. Därefter sammanställs informationen. Huset får en energiprestanda som uttrycks i enheten kWh/m2 och år, det vill säga antalet kilowattimmar (kWh) som förbrukas per kvadratmeter (m2) och år. I energideklarationen redovisas ofta förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Även bostadsrätter ska ha en energideklaration vid försäljning. Bostadsrättsföreningen ordnar det.

 

OBJEKTBESKRIVNING

All information som mäklaren samlat in, samt bilder och planritningar sammanställs till en objektbeskrivning. Du som säljare ska läsa objektbeskrivningen noga och kontrollera att all information är korrekt. Först när du godkänt beskrivningen läggs bostaden ut till försäljning.

 

SNART TILL SALU

Skapa bästa möjliga förutsättningar inför din försäljning med vår kostnadsfria tjänst Snart till salu.

 

MARKNADSFÖRING

Din bostad marknadsförs på vår hemsida ronnemaklaren.se, Hemnet och Blocket bostad. Via Hittahem.se syns bostaden digitalt på bla hd.se, Sydsvenskan och Dagens industri. Bostaden sprids även via Rönnemäklarens Facebook-sida. Till-salu-skyltar finns på vårt kontor på Skolgatan 7 och på Swedbanks kontor i Ängelholm.

 

VISNING

Vi arbetar med personliga visningar. På det sättet kan vi prata med varje spekulant och få veta mer om deras tankar och behov. I och med det så kan vi exempelvis lyfta fram hur planlösningen enkelt kan förändras för att passa deras familj eller hur praktiskt det är med bra cykelvägar till skolan.

 

BUDGIVNING

Budgivningar är både jobbiga och spännande. Vi på Rönnemäklaren håller ofta budgivning via sms. Spekulanter som är med i en budgivning får en individuell kod som gör att de kan lägga bud via sms. När nya bud läggs får samtliga budgivare, och säljaren, omgående information om buden vilket gör att alla har samma förutsättningar. För att visa att budgivningen gått rätt till så får köpare och säljare en budgivningslista med namn, kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för bud. Viktigt att tänka på är att säljaren har fri prövningsrätt och inte behöver sälja till den som lagt det högsta budet. Ett bindande avtal finns först när köpekontraktet är undertecknat av bägge parter. Om fastighetsmäklaren tar emot bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet undertecknats har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren.

 

BESIKTNING

Ofta görs överlåtelsebesiktning efter att köpekontrakt undertecknas. I köpekontraktet finns då en paragraf att köparen har rätt att utföra en besiktning av huset fram till ett visst datum. Skulle det framkomma fel på besiktningen har köparen rätt att hoppa av köpet, fram till ett visst datum, utan att betala skadestånd.

 

HANDPENNING

När köparen godkänt besiktningen är affären klar. Då betalas 10% av köpeskillingen i handpenning. Handpenningen sätts in på Rönnemäklarens klientmedelskonto, därifrån drar vi vårt arvode och betalar sedan ut resterande till säljaren.

 

KAN JAG TA MED MIG HATTHYLLAN NÄR JAG FLYTTAR?  FAST OCH LÖS EGENDOM

Ja, du kan ta med dig hatthyllan när du flyttar, men bara om du och köparen kommit överens om det. Hos oss får du information om vad köparen kan förvänta sig vad som ska finnas i bostaden när de flyttar in. Visste du exempelvis att torkvindan ska vara kvar (om du har en sådan)?

 

FLYTTSTÄDNING

Flyttstädning är något som ofta skapar irritation mellan köpare och säljare. För att undvika detta bör du som säljare veta vad köparen kan förvänta sig. Kontakta oss så berättar vi mer. Vill du anlita städbolag så går det givetvis bra.

 

FÖRSÄKRING MOT DOLDA FEL

Rönnemäklaren erbjuder möjligheten att teckna försäkring mot dolda fel. Läs mer om försäkring här!

 

KAPITALVINSTBERÄKNING

Vi hjälper till med kapitalvinstberäkningen. Försäljningen av din bostad ska deklareras året efter köpekontrakt/överlåtelseavtal skrevs. Det innebär att om köpekontrakt undertecknas i december 2016 så ska deklaration av försäljningen göras 2017, oavsett om ni haft tillträde eller ej. Fråga din mäklare om du är osäker!

 

 

 

 

Köpa ny bostad?

Bolån

Inför köp av bostad hjälper Rönnemäklaren gärna till med en boendekostnadskalkyl. Vi kan även i samarbete med olika långivare hjälpa dig att hitta långivare med de bästa förutsättarna för dig som köpare. Inför en eventuell budgivning är det viktigt att du har gjort en grundlig kostnadskalkyl och försäkrat dig om ett lånelöfte hos banken.

Budgivning

Mäklarens roll vid en försäljning är att vara en opartisk länk mellan köpare och säljare. Mäklaren får därmed inte vara ombud för någon av dem utan skall hjälpa båda parter. Budgivningar är både jobbiga och spännande. Vi på Rönnemäklaren håller ofta budgivning via sms. Spekulanter som är med i en budgivning får en individuell kod som gör att de kan lägga bud via sms. När nya bud läggs får samtliga budgivare, och säljaren, omgående information om buden  vilket gör att alla har samma förutsättningar. För att visa att budgivningen gått rätt till så får köpare och säljare en budgivningslista med namn,kontaktuppgifter, bud och tidpunkt för bud. Viktigt att tänka på är att säljaren har fri prövningsrätt och inte behöver sälja till den som lagt det högsta budet. Ett bindande avtal finns först när köpekontraktet är undertecknat av bägge parter. Om fastighetsmäklaren tar emot bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet undertecknats har mäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren.

Besiktning/Undersökningsplikt

Det är viktigt att känna till att du som köpare har undersökningsplikt för det objekt du önskar köpa.
Läs mer om vad undersökningsplikt innebär »

Kontraktskrivning

Köpekontrakt och överlåtelseavtal (som det heter för bostadsrätt) undertecknas på Rönnemäklarens kontor på Skolgatan 7. Vi går igenom kontraktet noggrant. Givetvis vill vi att ni ställer frågor om det är något ni undrar över. Oftast skrivs kontrakt samma dag eller dagen efter att köpare och säljare kommit överens om köpeskilling och övriga villkor.

Tillträde

På tillträdesdagen träffas köpare, säljare och mäklare, antingen på Rönnemäklarens kontor eller på köparens bank. De sista handlingarna, bl.a. köpebrevet undertecknas. Under tiden mötet varar löses säljarens lån och eventuellt överskjutande belopp sätts     in på säljarens konto. Avslutningsvis får köparen nycklarna till sin nya bostad!

 

 

“Vi har genom Rönnemäklaren, Maria Udén Nyberg, sålt vårt hus som vi bott i under 27 år.Vi är mycket nöjda med allt kring försäljningen. Vi upplevde en personlig kontakt som för oss är mycket viktigt. Vi kände oss trygga och vi fick snabbt och enkelt svar på de frågor som uppkom under processen.

Fotografering sköttes av mäklaren och vi var mycket nöjda med bilderna, ingen överdriven styling.

Vi kände att Maria såg vårt hus med våra ögon.”

Tacksamma kunder,
Eva Hammarlund och Anders Paulsson

 

hand-hus-large-139x146

Funderar du på att sälja din bostad?

För att göra en bra bostadsaffär är det viktigt att få en bra start genom att ta reda på värdet av din bostad. För dig som ska sälja gör vi en kostnadsfri värdering av din bostad, går igenom hur en försäljning går till och hur du kan förbereda dig.

fasta-arvoden-768x300

kundomdome-768x300